2020年9月の不動産市場 〜 広州編 〜

23ヶ国36都市に展開し、年間1,000社以上の企業相談を受け持つ不動産の専門家・スターツが、香港・華南地区の不動産市場を毎月解説。

広州賃貸オフィス市場

オフィス契約までの流れ

① ヒアリング
② 物件リストご提案
③ 物件見学
④ 物件決定
⑤ 条件交渉、オファーレター提出
⑥ 手付金の支払い（賃料の1か月分）
⑦ 双方書類確認
⑧ 契約書のすり合わせ
⑨ 契約書締結
⑩ 保証金、前家賃等金銭の支払い
⑪ 賃貸契約書の登記（印紙税の支払い）
⑫ 内装工事
⑬ 事務所稼働

⑥ 手付金を支払うまでは完全な物件の確保とはなりません。手付金支払いは弊社立替依頼制度も利用できますのでご相談ください。（手付金は借主からのキャンセルの場合手付金は返金されませんのでご注意ください）

⑦ 物件の権利証の取得は手付金支払い後となります。権利関係によっては契約できない場合がございます。⑨物件を決定後契約までは2週間程度となります。

⑪ 賃貸契約書登記は実働で7営業日程度かかります。

広州のオフィス

　広州のオフィスはデベロッパーなどが全1棟所有しているビルは少なく、そのほとんどが分譲されており、ひと部屋ずつオーナーが違います。よって契約条件は個別交渉となりますが、ビルの管理会社はしっかりしており、管理規則などは建物ごとに統一されています。

■ サービスオフィス

　会社設立前の準備期間として使ったり、初期投資を少なくしたいお客様にはサービスオフィスがおすすめです。電話受付・コピー・FAXサービスなどがあり、1ヶ月からの短期契約が可能（もちろん長期契約もOK）です。詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。

■ 契約面積と室内面積

　契約面積はエレベーターホール・通路・階段・水まわりスペースなど公共部分の面積も含まれているケースがほとんどです。その場合、実際の室内面積はおよそ60～70％（建物によって違います）とお考え下さい。

　なお、面積は平方メートル（㎡）表示になり、賃料および管理費も1㎡あたりいくら、という計算が一般的です。

■ 賃料

　契約期間内は一定の賃料とする契約がほとんどです。交渉次第ですが、当初、内装期間として一定の賃料無償期間（フリーレント期間）が与えられます。

■ 保証金（デポジット）

　管理費も含む月額賃料の2ヶ月分が一般的です。退去時に問題がなければ、全額返却されます。

■ 賃料以外の費用

① 管理費：オフィスの管理費。公共部分の水道光熱費を含みます。

② エアコン代：室内のエアコン電気代です。管理費に含まれている場合もあります。

③ 領収書発行税：契約金額の5％～14％

　管理費・エアコン代は賃料とは別にテナント側が負担するケースがほとんどです。しかし、中には賃料に含んでいる場合もありますので、契約前に必ずオーナーに確認することが必要です。

　また、領収書発行税は通常賃料に含まれるものですが、これも事前にオーナーに確認が必要です。

　次回は契約時に必要な費用や内装・設備について解説します。

マンションからオフィス、店舗・倉庫・工場に至るまで不動産のことはスターツにお任せください。

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