月刊スターツ通信 vol.3

2020/12/02

2020年12月の不動産市場〜広州編〜

23ヶ国36都市に展開し、年間1,000社以上の企業相談を受け持つ不動産の専門家・スターツが、香港・華南地区の不動産市場を毎月解説。

広州賃貸オフィス市場

オフィス契約までの流れ

　前回に続き、今回は広州にてオフィス契約時に必要な費用や内装・設備について解説します。

P18 Property Starts_766

■ 契約時に必要費用

① 保証金＋前家賃1ヶ月分（手付金を事前に支払っている場合は手付金分を差し引く）
② 管理費・エアコン代など（テナントが直接管理会社に支払う場合が多い）
③ 仲介手数料（賃料1ヶ月分）

その他
・（内装工事を行う場合）図面の事前審査費用（数千元程度がほとんど）と内装保証金（数千元。内装終了後返還される）を管理会社に支払う必要がある場合もあります。
・その他、特に内装関係で発生する費用があります。詳しくは内装会社とお打ち合わせ下さい。

■ 契約期間

　1～3年契約が一般的です。途中解約の場合、2ヶ月前通知・保証金没収（つまり2ヶ月の違約金）という場合が多いようですが、途中解約不可のケースもあり、交渉次第ということになります。

■ 契約書の作成

　契約書は、通常広州市指定の契約書を使用します。基本的には中文が正文とされます。内容は簡単なものですが、規定の条文以外の取り決めについては条文を追加して契約書の一部とします。正本4部を作成し、2部は公証用として使用します。公証により、会社の住所登記が可能になります。

■ 内装・設備

　引渡し時の基本は原状渡しです。契約終了時には原状回復しなければなりませんが、内装付きのまま返却することも可能な場合があります。反対に、スケルトンにして返還を要求される場合もあります。契約時に確認することをお薦めします。（A～Bクラスのオフィスビルの多くは空調設備・天井シーリング・照明が付いています。）

　内装業者は早めにお決め下さい。内装着手前にオーナー（ビル管理会社）による図面審査が必要です。通常その審査に1～2週間かかります（その審査費用はテナント負担）。また、ビルによって内装手続きが煩雑なケースがあります。内装会社との早め早めの打ち合わせが、引渡し後の着工を早くする方法です。

■ 空調時間

　空調の供給時間が決められているオフィスが多いようです。セントラルヒーティング採用のビルは月～金は9:00～18:00、土は9:00～12:00、日曜日はなしが一般的ですが、残業や休日出勤時に空調が必要な場合、追加料金が必要になります。

　中には部屋ごとに空調を管理できる（設置できる）ビルもあります。