を知ることからお役立ち情報！

スターツの石村さん（広州）
立地や環境もさることながら管理面の充実が大事

●物件選びの注意点を教えて下さい。

私が注視している点は立地や環境はさることながら管理面の充実をポイントとしています。エレベーターホールに断水や停電の公告などがしっかりと張られているかなどはポイントが高いです。建物は日本に比べて劣るのは否めません。ガス給湯器、電気温水の容量、水圧の確認や空調暖房の有無もチェックポイントではないでしょうか？最近ではペアガラスの物件も若干見られるようになりました。ベランダや窓の開け閉めもしっかり確認することをお勧めします。総じて遮音性能は低めですので多くを望まないほうがいいと思われます。

●必要書類・費用などの契約注意点を教えて下さい。

殆どの企業様が法人契約を結ばれる傾向がございます。この場合営業許可証、組織コード、法人代表者様のパスポートの写しなど至急用意できない書類もございますのでご注意下さい。費用は一般的に前家賃1か月分、保証金が2か月分他に仲介会社へ支払う仲介手数料がございます。保証金を先に支払えば契約は後回し！のようなずいぶんゆっくりされるオーナー様もいますので不動屋としっかりとスケジュールを組んで契約締結をするのが宜しいかと思われます。契約終了後に保証金が返金されますが、入居時の物品リストを元に保証金返金の目安となります。入居時の物品リストは無くさずにどれがオーナーの物品かをしっかりと把握しておくことも自衛のひとつです。

●身近で起きるトラブルへの対処法は？

過去に日本に戻っている際に洗濯機の給水口が破損し部屋中に水が漏れて室内が水浸しなったことがございました。この時は入居者不在で大騒ぎとなってしまいました。長期でお部屋を空けられる際は洗濯機の元栓を締めることをお勧めします。また、電球は必ず電気を消してから交換しましょう。まっすぐに取り付けることによって放電を防げますので電球の寿命が延びます。

インターネット機器などが急に使えなくなることがございますが一度モデムの電源を抜き5分ほど放熱させていると復旧するケースが殆どです。それでも動かない場合は不動産屋に相談しましょう。テレビが見えるけど操作が出来ない！なんて質問が来ることも多々ございますが意外とリモコンの電池が切れていたという結末もございます。色々とご自身で確認してみると意外と直った！何てことも良くございますが何かございましたら担当不動産業者へ質問するのが近道ではないでしょうか。

広州STARTS
石村広守さん
賃貸・売買・管理に関するコンサルティング広州への進出・投資に関するサポートする。また日本をはじめとする海外の不動産の賃貸・売買・管理およびコンサルティングも行っている。

スターツ（広州）投資顧問有限公司

電話：(86)186-1732-8523（石村まで）

ウェブ：http://www.starts.co.jp/guangzhou

大切な人生のパートナーと一緒に暮らしたい人、要チェック！

ペット飼育♥可のマンション

香港の場合、香港政府が提供する公共アパートは原則ペット禁止。民間の比較的高級なマンションは、吠えてうるさいなど他の住民の迷惑になる場合を除いて、ペット可のところも多いようだ。但し、もともとの家賃が高め。その他、郊外にある2階、3階建てのアパートではペットを飼うことができる。ランタオ島にあるディスカバリー・ベイ（愉景湾）やムイウォー（梅窩)は、ペット愛好家に人気のエリア。庭付き一戸建てに住み、大型犬や数匹の犬猫と暮らすという日本人もいる。

また、犬を飼うときは、散歩コースなどのことも考えて住まいを選んだ方がいいかもしれない。犬禁止の公園もあるからだ。休日は、犬を連れて郊外の大きな公園に出かけるという人もいるが、そこへどうやっていくかも考えてみよう。犬を連れて出かけるとき、バスには乗れず、タクシーはHKD5の加算料金を払えば乗ることができる。また、離島に行くフェリーには乗ることができるが、ビクトリア湾をわたるスターフェリーはペット禁止だ。

さて、中国の場合はどうだろう。以前は一戸建てに住み、犬を飼う人もいた。しかし近年、一戸建てから政府が提供するアパートに移り住むようになり、事情が変わってきた。こうしたアパートでは猫の飼育はOKだが、犬は禁止。物静かな猫に比べて、犬は攻撃的で衛生的でないためだという。民間のマンションは、オーナーや管理会社の考え方により、ペットへの対応が分かれるようだ。

ご用意致しました！ペット可のマンションはこちら

ザ・オーチャーズ　逸華園（Tower 1 高層階　Flat C）

太古で一番人気のマンション。2003年築。家具・家電付き、海・山景、東南向き日当たり良好。MTR太古駅・AEON近接。クラブハウス完備。近くにクオーリーベイペットガーデンや海濱花園などペットとの散歩に便利なスポットがある。

［所在地］タイクー（太古）
［間取り］2LDK 792s.f（実用631sqf)、バルコニー付き
［月額］HKD26,000
（管理費、税金込み）

提供：三宝不動産

グランドプロムナード 嘉亨湾 Grand Promenade

大型クラブハウス完備。MTR西湾河駅近接。日系スーパーAPITAへ徒歩10分弱。ジム、サウナ、プール、ボーリング場、ミニシアター、キッズルーム、Spaなどのファシリティーが充実。ペットOKの部屋。近くにクオーリーベイ公園があり、ペットとの散歩が便利。

［所在地］サイワンホー（西湾河）駅
［間取り］3LDK　922s.f、全家具家電あり
［月額］HKD33,000
（管理費、税金込み）

提供：スターツ（香港）

半島城邦

駐在員に人気の物件！日本人学校のスクールバスが停まる。欧米人も多数居住。セキュリティー良好。近くにスーパーがあるため、買い物が便利。ジム・プールの環境抜群。海沿いに深セン湾公園の散歩コースがあり、ペットを散歩させることができる。

［所在地］南山区金世紀南路＆望海路
［間取り］2LDK 792s.f（実用631sqf)バルコニー付き
［月額］RMB9,000～、RMB11,000
（管理費、税金別途）

提供：不動産NAVI

ペットも人も楽しく散歩できる！
ペット公園セレクト

大坑徑休憩處@ワンチャイ（湾仔）
場所：香港湾仔大坑徑
アクセス：交通機関の場合は、11番か511番のバスに乗り中華基督教會公理高中書院前で降りる
油尖旺寵物公園@ジョーダン（佐敦）
場所：九龍渡船街
アクセス：MTRオースティン駅A出口より徒歩約15分
紅菱街休憩處@ホンハム（紅磡）
アクセス：MTRホンハム駅B1出口より徒歩約10分
荃湾公園@チュンワン（荃湾）
場所：新界荃湾永順街59号
アクセス：MTR荃湾西駅C1出口より徒歩約8分