中間決算を発表「北京キャピタルランドリミテッド」中環 - その他投稿

北京キャピタルランドリミテッド（HKSE:2868)は、2018年6月30日に終了した上半期のグループ中間決算を発表した。

2018年上半期中、プロジェクトによる総販売契約面積は約136.3万㎡で、昨年から26.4％増加し、総契約売上高は360億7000万人民元、前年比47.2％増。平均販売価格は26,560人民元と、昨対比16.5％増だった。コアターゲットである5つの中核都市と豪州は、3190億人民元の売上げを達成、昨対比で42.0％増加し、総売上高の約90％を占めた。特に北京市は一都市で215.26億人民元、契約型売上高の約60％を占め、前年比103.2％の増収で、契約型物件の売上増を牽引した。

グループ収益は、総額7.116,813,000人民元（前年同期から3.41％減）、株主帰属利益は、736,528,000人民元（前年比13.97％増）となった。売上総利益率は前年度から0.10上昇し33.55％、純利益率は前年から1.14上昇して15.01％で、1株当たり利益は0.19人民元。取締役会は、半期決算において中間配当は見送ることを決議した。」と、同社ののCFO、范書斌(Fan Shu Bin）氏は語った。

同社の新プレジデント、鐘北辰（Zhong Bei Chen）氏は、「上半期、当社は北京、天津の河北地方、揚子江デルタ、広東省、香港、マカオのグレーターベイエリアに注力し、市場の冷却政策に対応した中核的ビジョンとして、”質の高い成長”を遂げるよう努めつつ、早期転換戦略を強化した。今後も競争的優位性を維持し、売上高と利益両方の成長のために、投資の増額と売上高の拡大、規模の拡大戦略を行う。具体的には前述の3大都市圏の戦略的構図を更に強化し、7つを所有するアウトレットモールの商業用不動産、北京サンルーチャンプロジェクト等の文化的・創造的なビジネス、ハイテク産業、賃貸事業として北京、天津で展開する”河悠”ブランド等、体系的な開発デザインに取り組む。そして企業価値1,000億人民元を目指し、株主により大きな価値を提供する。」と語った。

上半期、同社は、既存の開発を加速しつつ、全事業が洗練されたマーケティングプラン下で販売される体制を整えると共に、北京、天津、上海、重慶ではマンションシリーズ、”Tian Yue”を展開。社内販売組織と主要都市の地元販売子会社の活用により、結果として同組織は、北京で初めて契約販売の上位3位に入った。

土地投資についてはグループの財務基盤が強固で貸借勘定も安定していることから、M&Aや主要な土地造成ビジネスで相乗効果を利用するなど、様々なチャネルを通じてランドバンクの規模を拡大した。7月末に同社は広州と佛山に入り、グレーターベイエリアで複数のプロットを開始した。また今期は、北京、天津、広州の中核分野に10件の新たな二次的土地開発プロジェクトの追加も決断している。総GFAは214万㎡、総投資額は前年比120％の254億人民元であり、平均土地保険料率は12％未満であった。

また引き続き、北京、天津、河北地域の主要土地事業を進め、河北省・張家口市の総GFA計画104万㎡の主要土地開発プロジェクトに入札し、当期末までに河北地域の10の主要土地プロジェクトにおいて総面積約8,650,000㎡を取得見込みだ。一方北京の平谷区、天津の武清区等では、第一次、第二次土地開発の相乗効果を活用して、複数の高品質な土地の取得にも成功した。高品質の土地資源確保を行う土地開発事業は、同社の強みとなっている。

北京、天津、広州の市場は、同社の総投資額の94％以上を占める。2018年6月30日現在、トータルランドバンクは、GFAが11.92百万㎡で、総面積が9.01百万㎡だった。同社は既存のランドバンクで今後３年間の開発ニーズに対応できると考えている。

財務面では、安定した財務実績と国営企業の背景から、円滑な資金調達チャネルの維持と、資金調達構造の最適化に成功した。様々な種類の債券や保険からの資金調達が順調で、借り入れコストは低い。当期中にグループは、大手銀行との協力を強化し、オフショアの米債券、国内の私募債、銀行間の中期債およびABSを含む複数の債券を発行し、市場で過去最低の金利で、約120億元を調達した。

同社は下半期、営業能力の全面的な向上のため、750億人民元以上の契約売上げ目標の達成を目指し、800億人民元をかけた早期転換戦略に従事する。また、大手銀行との連携で、資金調達チャネルや資産をさらに拡大し、事業拡大と資本管理に努めていくという。

（テキスト：Hilary Kwan、翻訳：Shoko Masuda）

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